Руководство по покупке недвижимости в Турции

• Право на покупку недвижимости в Турции
• Процесс покупки
• Расходы на покупку недвижимости

Право на покупку недвижимости в Турции

Система права собственности в Турции полностью сформирована и базируется на свидетельстве о праве собственности (или “Тапу”), которое гарантирует абсолютное право собственности на определенный объект недвижимости. Тапу подтверждает, что недвижимость была исследована, зарегистрирована в Кадастровом управлении и право собственности не может быть оспорено.

В отличие от многих других стран, в Турции иностранцы могут покупать землю, находящуюся в полной собственности, либо на свое имя, либо на имя зарегистрированной фирмы.

Существует несколько законов и норм, определяющих, какую недвижимость могут приобретать иностранцы. Не вдаваясь в подробности, иностранный гражданин может купить недвижимость, находящуюся в полной собственности, если:

1. Недвижимость имеет свидетельство о праве собственности (Тапу) и зарегистрирована в Кадастровом управлении.
2. Недвижимость находится на благоустроенной территории или зоне, которая будет развиваться в будущем ( Imar или Mevzi Imar Plani ).
3. Недвижимость находится вдали от военных объектов.
4. Недвижимость не принадлежит Комиссии по лесному хозяйству.
5. Иностранец имеет национальность с взаимным правом* покупки.

*Граждане России и Украины имеют право приобретать недвижимость в Турции на свое имя согласно принципу взаимности. Граждане Казахстана имеют право приобретать недвижимость в Турции только на имя зарегистрированной фирмы.

Все объекты недвижимости, предлагаемые на нашем сайте, соответствуют всем требованиям закона и могут быть приобретены в собственность.

Наверх

Процесс покупки

После того, как вы выберете объект недвижимости, который хотите приобрести, мы обсудим условия продажи с продавцом и договоримся о цене, условиях платежа, включенных в продажу объектах и/или работах, которые должны быть завершены. Затем мы отправим все документы вашему нотариусу, который сможет подтвердить чистоту сделки.

После этого процедура приобретения недвижимости проходит следующим образом:

1. Договор резервирования объекта

При заключении этого договора вносится предоплата в размере 1% (эта сумма удерживается нами), и объект снимается с продажи на 2–3 недели, чтобы дать вам время подготовить необходимую сумму, а вашему нотариусу составить договор купли-продажи.

2. Договор купли - продажи

В этом договоре описываются все условия продажи, которые будут действовать до тех пор, пока вы не получите свидетельство о праве собственности на недвижимость, т.е. до даты завершения сделки. Как правило, при подписании договора купли-продажи вносится 10% аванс, но его размер может изменяться, особенно если речь идет о новых или недостроенных зданиях.

Договор купли-продажи защищает интересы как покупателя, так и продавца до завершения сделки, поскольку на получение разрешения Военного ведомства на продажу недвижимости может уйти довольно продолжительное время. Проверка, проводимая Военным ведомством, позволяет удостовериться, что покупатель не пытается приобрести недвижимость, имеющую стратегическое значение. До получения разрешения иностранному покупателю не может быть передано видетельство о праве собственности на недвижимость. Мы направим запрос в Военное ведомство и сообщим вам, сколько времени займет получение разрешения.

Примечание: При покупке недвижимости через турецкое агентство получение разрешения Военного ведомства не требуется, и срок от подписания договора купли-продажи до завершения сделки будет значительно короче.

3. Завершение

После получения разрешения Военного ведомства процесс приобретения недвижимости можно завершать. Производится полная оплата стоимости объекта недвижимости, и сертификат о праве собственности на недвижимость переоформляется в Кадастровом управлении .

Для завершения сделки необходимо присутствие покупателя и продавца, которые подписывают документы передачи. Также можно выдать доверенность нотариусу, который от вашего имени завершит этот процесс.

Наверх

Расходы на покупку недвижимости

Расходы на покупку могут варьироваться в зависимости от того, какую недвижимость вы приобретаете и как оформляете покупку. Однако есть общие правила:

Налог на покупку: 3% от стоимости, указанной в свидетельстве о праве собственности на недвижимость. Оплата производится в турецких лирах . Как правило, 1,5% вносит продавец и 1,5% – покупатель, однако можно договориться и о других условиях оплаты.

Судебные сборы: около 750 евро за договор и 750 евро, если ваш нотариус завершает процедуру передачи свидетельства о праве собственности на недвижимость по доверенности.

Доверенность: если вы решите выдать доверенность, услуги нотариуса и переводчика обойдутся приблизительно в 350 новых турецких лир.

Переоформление контрактов на водо- и энергоснабжение: после завершения процесса покупки вы должны переоформить контракты на водо- и энергоснабжение. Стоимость варьируется в зависимости от приобретенной недвижимости, однако в среднем составляет около 300 новых турецких лир.

Страховка: после покупки можно либо перерегистрировать страховку на нового владельца, либо приобрести новую. Стоимость зависит от вида страхуемого имущества и страховой суммы.

В среднем все расходы составят от 4% до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Наверх